La reforma tributaria ha sido un tema candente en las noticias durante meses, pero ahora que las más recientes normas tributarias han sido aprobadas, muchos propietarios y compradores de vivienda desean saber cuáles son los beneficios tributarios que se adquieren al ser propietario de una vivienda. A continuación se explica la manera en que la propiedad de vivienda afecta los impuestos y se da información sobre la nueva ley tributaria.
Deducción de interés hipotecario
Antes, la deducción hipotecaria estándar les permitía a los propietarios deducir los intereses de su hipoteca de sus ingresos gravables. Para la mayoría de los propietarios, especialmente para quienes han comprado una casa recientemente, el interés es la porción más grande del préstamo hipotecario, lo que cual implica que esta deducción tributaria es bastante grande. Si bien conserva la deducción de interés hipotecario, la nueva ley tributaria les impone ciertas limitaciones a los propietarios de viviendas caras. Si bien anteriormente los propietarios podían deducir el interés del primer millón de dólares de su deuda hipotecaria, las nuevas reglas limitan la deducción de intereses hipotecarios a los primeros $750,000 de la deuda hipotecaria. Este nuevo límite también se aplica a las hipotecas de segundas residencias. Los propietarios actuales que compraron viviendas antes de las nuevas leyes tributarias no se ven afectados por la reducción de la deducción de interés hipotecario.
Deducción de impuestos a la propiedad
La ley tributaria anterior también permitía que los propietarios dedujeran sus impuestos estatales y locales sobre la propiedad para reducir sus impuestos. La nueva ley limita esta deducción a $10,000 para personas individuales, lo cual sigue siendo un gran beneficio para los propietarios.
Deducción de los costos de cierre
La nueva ley no modificó la deducción de los costos de cierre. Específicamente, el año en que compren la vivienda, los compradores de vivienda pueden tener derecho a una deducción tributaria según los costos de cierre necesarios para comprar la vivienda. Durante el primer año de propiedad de la vivienda, los compradores pueden descontar de su total gravable las cuotas de tramitación o los puntos de deducción del préstamo, independientemente de que el comprador o el vendedor las pague. Esto puede significar considerables ahorros de impuestos el primer año después de la compra de la casa.
Certificado de deducción tributaria hipotecaria
La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte administra el Certificado de deducción tributaria hipotecaria (Mortgage Credit Certificate), que permite que las personas elegibles y los veteranos de guerra que compren vivienda por primera vez ahorren hasta $2,000 al año en impuestos federales durante la vigencia del préstamo hipotecario. Los compradores elegibles pueden optar a una deducción de impuestos federales del 30 por ciento del interés de una casa previamente habitada o el 50 por ciento de una casa nueva. La nueva ley tributaria conserva el certificado de deducción tributaria hipotecaria, lo cual implica que los habitantes de Carolina del Norte pueden seguir teniendo derecho a este certificado de ahorro de impuestos.
El vendedor de vivienda también recibe un alivio tributario
Uno de los grandes debates de la reforma tributaria se centró en los impuestos a las ganancias de capital de los propietarios que venden su vivienda principal, quienes pueden descontar de sus ganancias de capital $250,000 si declaran impuestos como contribuyentes solteros y $500,000 si declaran impuestos como contribuyentes en pareja. Sin embargo, esta regla solo se aplica a quienes han vivido en la casa como residencia principal durante dos de los últimos cinco años. Esta exclusión facilita que los propietarios aprovechen el aumento de valor de su casa para mudarse a otra casa.
Cuando se trata de impuestos, ser propietario de casa es una gran manera de mantener más dinero en el bolsillo y tal vez incluso maximizar el reembolso de impuestos. La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte ofrece muchas maneras de hacer realidad ser propietario de su vivienda en Carolina del Norte. Hay más información en www.nchfa.com/home-buyers.
