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Conceptos básicos sobre la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit

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¿Puede la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit, que es un certificado de deducción tributaria hipotecaria (Mortgage Credit Certificate, MCC) administrado por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte, realmente ahorrarles miles de dólares al año en impuestos a los compradores de primera vivienda? ¡Claro que sí! Aprenda los conceptos básicos de este instrumento de ahorro, vea si cumple con los requisitos y, de ser así, vea de qué manera la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit puede restituirle dinero para ayudarlo a pagar su vivienda de larga duración.

¿Qué es un certificado de deducción tributaria hipotecaria?

Un Certificado de Deducción Tributaria Hipotecaria (Mortgage Credit Certificate, MCC) es una deducción tributaria con la cual los compradores de vivienda pueden reducir el costo de su vivienda por medio de la disminución de sus impuestos. La deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit, que es un certificado de deducción tributaria hipotecaria administrado por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte, ofrece un 30 por ciento de deducción de impuestos federales para viviendas previamente habitadas o un 50 por ciento de deducción de impuestos federales para viviendas nuevas, hasta $2,000 anuales. El MCC fue autorizado por el Congreso en la Ley de Reforma Tributaria de 1984 y funciona como deducción del impuesto federal sobre la renta para compradores de primera vivienda cuando se establece al comprar la casa. Esta deducción de impuestos federales reduce sus impuestos federales, si los tiene, y le deja más dinero para pagar su préstamo hipotecario. La Agencia administra el certificado de deducción tributaria hipotecaria en Carolina del Norte a través de sus prestamistas participantes.

¿Tengo derecho a esta deducción?

 Para recibir la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit, usted debe:

  • Ser comprador de primera vivienda o veterano de guerra que cumple con los requisitos
  • Cumplir con ciertos límites de ingresos
  • Cumplir con ciertos límites de precio de venta

¿Cómo funciona esta deducción?

Si usted es elegible, su prestamista reservará una deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit para usted cuando solicite el préstamo hipotecario. Luego, cada año que pase devolviendo su préstamo, usted podrá cosechar los ahorros tributarios. Por ejemplo, si su préstamo fue de $100,000 a una tasa de interés del 5 por ciento a un plazo de 30 años, usted debe pagar $5,000 en intereses el primer año de su préstamo. Con la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit (al 30 por ciento), usted tendrá derecho a una deducción del impuesto federal sobre la renta de $1,500 (30 por ciento de $5,000). Si tiene que pagar impuestos federales, a usted le devolverán más dinero si pone este crédito en su declaración de impuestos.

¿Tengo que esperar hasta recibir mi declaración de impuestos para ver los beneficios?

Si prefiere recibir sus beneficios en incrementos mensuales en lugar de una suma global al pagar los impuestos, puede presentar un Certificado de Exención de Retenciones del Empleado W-4 modificado del Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service, IRS). Si lo hace, sus ingresos mensuales aumentarán y usted puede dedicar el aumento a pagar la hipoteca de su casa. Divida la deducción de impuestos esperada por 12 y reduzca las retenciones mensuales en esa cantidad. Si tiene alguna pregunta, consulte a su asesor de impuestos.

¿Cuánto dura la deducción tributaria?

Los beneficios tributarios se reciben mientras se esté devolviendo el préstamo. Eso significa que si tiene un préstamo de 30 años, usted puede disfrutar de los beneficios tributarios durante 30 años, siempre que tenga que pagar impuestos y la casa siga siendo su residencia principal.

¿Puedo combinar la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit con una hipoteca ventajosa NC Home Advantage Mortgage™?

Ciertamente, usted puede combinar los beneficios de la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit con las excelentes tasas de interés y la asistencia de pago inicial de la hipoteca ventajosa NC Home Advantage Mortgage™, o con cualquier otro préstamo hipotecario. Sin embargo, esta deducción no se puede combinar con el pago inicial ventajoso NC 1st Home Advantage Down Payment.

¿Cómo empiezo?

Póngase en contacto con uno de nuestros prestamistas participantes para ver si cumple con los requisitos de la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit. Si los cumple, su prestamista puede presentar su reservación cuando vaya a comprar su primera casa. Es así de fácil ahorrar anualmente en impuestos y tener más dinero en el bolsillo para pagar el préstamo hipotecario.

Hable con su prestamista o vaya al sitio web de la agencia para informarse mejor sobre la deducción tributaria ventajosa NC Home Advantage Tax Credit, la hipoteca ventajosa NC Home Advantage Mortgage™ o cualquiera de nuestros otros productos.