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¿Necesita usted subordinar su préstamo?

La Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte ofrece varios tipos de préstamos con diversos términos de subordinación. Revise la lista que se presenta a continuación para determinar qué términos de subordinación se pueden aplicar a su préstamo. Luego vea abajo información sobre el proceso y los requisitos de subordinación. Recuerde que ciertos préstamos subordinados implican un cargo de procesamiento de $250. Una vez que recibamos su paquete, le avisaremos si se debe pagar un cargo. 

Hipoteca ventajosa NC Home Advantage MortgageTM

  • Los préstamos con asistencia de pago inicial de 3%, 5% y $8,000 no se pueden subordinar hasta siete años después de la fecha de cierre. Si han pasado siete años desde la fecha de cierre, usted puede solicitar subordinación conforme al proceso y los requisitos que se especifican abajo.
  • La asistencia de pago inicial de $15,000 ofrecida por el programa Hardest Hit Fund (disponible solo en los condados de Cumberland, Cabarrus, Johnston, Mecklenburg y Wake) no se puede subordinar.
  • Hay préstamos de asistencia de pago inicial ofrecidos con las hipotecas ventajosas NC Home Advantage Mortgage™, tales como los del Centro de Préstamos de Socios de la Comunidad (Community Partners Loan Pool). Estos préstamos se pueden subordinar en cualquier momento, conforme al proceso y los requisitos que se especifican abajo.
  • Se permite solo una subordinación. Los refinanciamientos posteriores requieren que el préstamo de asistencia de pago inicial se devuelva en su totalidad.

Hipoteca FirstHome Mortgage

  • La asistencia de pago inicial a nivel estatal no se puede subordinar hasta siete años después de la fecha de cierre. Si han pasado siete años desde la fecha de cierre, usted puede solicitar subordinación conforme al proceso y los requisitos que se especifican abajo.
  • Hay préstamos de asistencia de pago inicial ofrecidos con la hipoteca FirstHome, tales como los del Centro de Préstamos de Socios de la Comunidad (Community Partners Loan Pool). Estos préstamos se pueden subordinar en cualquier momento, conforme al proceso y los requisitos que se especifican abajo.
  • Se permite solo una subordinación. Los refinanciamientos posteriores requieren que el préstamo de asistencia de pago inicial se devuelva en su totalidad

Fondo de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias de Carolina del Norte

  • Todos los préstamos del Fondo de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias de Carolina del Norte se pueden subordinar en cualquier momento, conforme al proceso y los requisitos que se especifican abajo. Estos son préstamos del Programa de Pago de Hipoteca (Mortgage Payment Program), el Programa de Refinanciamiento de Segunda Hipoteca (Second Mortgage Refinance Program), el Programa de Reestructuración de Reducción del Capital / Extinción de Derechos de Retención (Principal Reduction Recast/Lien Extinguishment Program) y el Programa de Habilitación de Modificaciones (Modification Enabling Program).

Otros préstamos de la Agencia

  • Hay préstamos ofrecidos por la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte, tales como los del Programa de Reparación Urgente (Urgent Repair Program) y los del Centro de Préstamos de Socios de la Comunidad (Community Partners Loan Pool). Estos préstamos se pueden subordinar en cualquier momento, conforme al proceso y los requisitos que se especifican a continuación. 

Proceso y requisitos de subordinación

Revise la lista precedente para ver si su préstamo se puede subordinar. Su prestamista de refinanciamiento debe enviar la solicitud de subordinación con los documentos correspondientes.

Gracias por solicitar subordinación. Envíe a la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Carolina del Norte los siguientes documentos:

  1. Solicitud de subordinación” firmada por todos los prestatarios que figuran en el préstamo de la Agencia.
  2. Solicitud de préstamo del prestatario: Formulario 1003.
  3. Formulario W-9 de cada prestatario que figura en el préstamo de la Agencia.
  4. Etiqueta postal de FedEx o UPS para devolver los documentos.
  5. Formulario de verificación de desocupación, si es militar activo (copia de las órdenes militares).
  6. Si el prestatario está refinanciando como resultado de un divorcio o la muerte de su cónyuge, la Agencia necesita una sentencia de divorcio o un certificado de defunción.

Los fondos de retiro en efectivo de la Agencia tienen un límite de $500. Los costos de cierre se pueden incorporar al nuevo préstamo (refinanciamiento). Para evitar retrasos en el procesamiento de su solicitud de subordinación, verifique que el monto del préstamo en la "Solicitud de subordinación" de la Agencia sea igual al monto del préstamo en el Formulario 1003 antes de enviar los documentos de subordinación.

Antes de enviar los documentos de subordinación, asegúrese de haber adjuntado todos los documentos requeridos y de haber llenado todas las secciones de todos los formularios. La mayoría de los retrasos se deben a formularios incompletos y documentos faltantes.

Los documentos de subordinación se pueden enviar a la Agencia de una de las siguientes maneras:

  • Correo electrónico seguro a subordinations@nchfa.com.
  • Fax a Loan Servicing (919-877-5703).
  • Correo postal a North Carolina Housing Finance Agency, Attention: Subordinations, 3508 Bush Street, Raleigh NC 27609.

Tiempo de respuesta de la Agencia
El proceso de revisión para determinar la aprobación o denegación de su solicitud puede durar hasta diez días hábiles. Recuerde que la documentación incompleta o faltante extenderá el plazo de revisión y aprobación. Si su subordinación se aprueba, sus documentos se enviarán a nuestro departamento legal para revisar y aprobar el título de propiedad y preparar el convenio de subordinación. Este proceso puede durar hasta siete días hábiles. Las preguntas adicionales sobre la solicitud de subordinación se pueden enviar por correo electrónico a subordinations@nchfa.com.